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长沙的房价会很快绷不住的_经济论坛_论坛_天涯社区
浏览: 发布日期:2019-01-16
长沙这种三线城市现在买房的人少了,我老公这个月初去了一次房产交易大楼,解除质押的,只开几个窗口,并且所有业务都只有这几个窗口,然后他九点拿号十点半办完,还是星期一,这些买卖房子的基本上都是一月份签合同的,要知道去年11月有个年轻中介通宵在这排队猝死啦,那么现在我坐等这里人越来越少。美国加息中国只有跟着加息啦,昨天我以前看的一个洋房的中介打电话给我说便宜卖能按揭,花园80-110,现在6500一平还是好位置。我心中狂喜哇,之前售楼部要10000。不过我反正不打算现在出手,等美国连续加息以后,年底再说,我已经把我自己住的卖掉啦,还没办完手续,估计下个月就办完,持币看大戏。长沙本来房子利润低所以开发商没赚多少钱,15年鑫远顶不住那一阵哗啦啦的跌得不要不要的,但凡外面涨了长沙不动,外面涨得不要不要的长沙去年下半年才涨,不过现在余额宝利息都3.7几啦,眼瞅着各种紧缩,我隔壁的现在也在卖外地人贷款根本下不来没买成,其实全款的少,我们小区几个邻居都是卖了还不放款的,只要持续加息,有两个月就现行啦。这个开发商怕人砸都是叫中介悄悄的往外卖,大降雨没了却望着洪峰说还会一浪高过一浪,那是不现实的,也许小河汇入到大河有时间,但是没有降雨就应该知道要怎么办啦。一叶知秋才是明智,风起了才知道储备粮油就晚了这是二手房不是新房,我去年十月去中航城问价格说均价8000,我二月去问说7200,车位价格一下子少了四万,美洲故事公寓均价这个月跌了2000,售楼部别墅也少了5000一平说点实际的,梅溪湖,一个被长沙人民炒烂的地方,高房价的代表,哪个楼盘不说了,省的麻烦,网签价格备案下来了,开发商全部售罄,之后渠道开始更名,12000的网签价格,卖16000,差价部分开发商挞定3500,留500给渠道,还得排队找关系。@xxzl1021 2017-03-15 18:12:36   呵呵,如果是上面为了数据好看而采取的拖延措施呢,现在大中国还能找到不涨的房子么   -----------------------------  @ty_街街 2017-03-15 18:16:00   如果是新房还能压着不网签,你二手房怎么玩?  -----------------------------  二手房你要过户不存在限制流量,再说交易中心是明显的已经没有黄牛排号早上去就能办完了评论 ty_街街:别浪费气力!18+1会后,估计就明确了,新加坡或者德国模式!目前还要多多骗傻子进场!基数大,房产税才收的有味儿!他要是不是中介更好,手里有房,这房贷利率涨到8--9不是梦!!关门后,立马清查消费贷,没有合法证明你试试!看他怎么蹦跶,不跳楼,她们怎么还利息。。@xxzl1021 2017-03-15 18:08:41   为什么我所了解到的和你所说的差那么多   -----------------------------  @ty_街街 2017-03-15 18:10:07   你去住房交易大楼看看便知  -----------------------------  哈哈,连帮我卖房的中介都说最近贷款贷不下来,好多客户买不了,观望的也多,连拆迁户都该买的买了,还告诉我说今年是棚户区改造最后一年,以后回家不搞了,我看是没钱啦@Tom19790721 2017-03-15 20:46:33   听朋友讲 星沙铁建国际城的房价 一直在涨啊   -----------------------------  @ty_街街 2017-03-15 20:52:33   售楼部直接大跌你朋友该去砸了,人家叫中介悄悄卖差1500一平呢  -----------------------------  你到58同城上让丫搜那个楼盘然后加十几个中介,你就知道啦,长沙也就去见十月左右一两千的涨过,后面再没有这个事,你说去见底9000现在一万二的楼盘报个名字给我,我保准现在9000给你找人买的到,我还能找中介拿点好处费。何况根本没有过了年涨三千的,不过你要是中介我想告诉你珍惜最后两三个月的工作,你离失业不远啦,信口雌黄没用的,在大势面前任何行为都是枉然评论 ty_街街:楼主你好,今年开春不知是不是上边和开发商串通好的,突然一个月我们这里广东四线城市一夜之间均价涨1000-2000,还让广州人来买,炒作,本地人已经远远买不起了,现在当地有个别人人去买,开发商明明有房却说没房,简直疯了评论 星沙农民工:时代倾城的地理位置还不错,当时也准备下手,做中介的朋友叫我别买,有两栋楼已经地基下沉了,业主刚闹完。然后他的地以前是玫瑰园的。你搜长沙玫瑰园鬼城就知道是怎么一回事了。评论 星沙农民工:其实不管开发商怎么喊,政府媒体怎么忽悠,只要有点刚性需求但现在有套房住着的百姓,观望半年,前半年他们吞入多少,到时就得吐出多少,最怕个别耐不住@Tom19790721 2017-03-15 21:29:27  原来水这么深 怎么去买才能避开中介的剥削 望楼主不吝赐教  -----------------------------  你要买开发商的找中介买不收中介费的,都是开发商出,现在长沙58上一大片,要是买二手的就要自己找物业要电话,好多业主把钥匙放在物业找买家,然后记得掩证。在银行开第三方监管账户,过户后钱才是他的,开这个账户也就600合肥那地方太特殊,纯粹的人才流出型城市,所有的创造力都去了上海,然后高收入带来的老家的高房价,实际上合肥的城市发展各种硬件设施是比不上长沙的@人生与他人无关 2017-03-15 22:52:17  长沙房价这么低?同样是省会合肥,感觉还不如长沙呢,房价都在2-3万一平啊。  -----------------------------  北有武汉南有广州,政府卖地太多,本地人喜欢吃喝玩乐,要不湖南的娱乐咋一直搞得好呢,然后流入人口少,我这一栋房子12户买了七八年住了三户,你就知道是个什么概念啦磨蹭就会被收割,这一波直冲三线及一二线周边,限购政策已明确透露信号,房价要缩小差距,但总体水平要上涨,反之 将不可收拾。  房已成为收割底层伪中产的残忍镰刀,好地割完,再割次地。  房已绑架发展,成为真正的经济动力。@人生与他人无关 2017-03-15 22:52:17  长沙房价这么低?同样是省会合肥,感觉还不如长沙呢,房价都在2-3万一平啊。  -----------------------------  @ty_街街 2017-03-15 22:57:33  北有武汉南有广州,政府卖地太多,本地人喜欢吃喝玩乐,要不湖南的娱乐咋一直搞得好呢,然后流入人口少,我这一栋房子12户买了七八年住了三户,你就知道是个什么概念啦  -----------------------------  这种状况不会一直持续下去的,长沙的房价一直很低,也不至于比个破县城都低吧?县城很多都6000-7000了,高的上万,怎么着长沙也是省会教育医疗交通一样不缺,房价还能跌到哪里去?以后大部分人还是在自己省内打工,你说买房选哪,当然都是省会。至于珠三角,除了广州,深圳,买那些周边的房子还不如自己省会的呢。都不是一个级别的。大城市周边的地区,只是别人的附属品,一般都是放工厂,垃圾场,垃圾焚烧厂什么的。@人生与他人无关 2017-03-15 22:52:17   长沙房价这么低?同样是省会合肥,感觉还不如长沙呢,房价都在2-3万一平啊。   -----------------------------   @ty_街街 2017-03-15 22:57:33   北有武汉南有广州,政府卖地太多,本地人喜欢吃喝玩乐,要不湖南的娱乐咋一直搞得好呢,然后流入人口少,我这一栋房子12户买了七八年住了三户,你就知道是个什么概念啦   -----------------------------  @永远全新 2017-03-15 23:21:24   这种状况不会一直持续下去的,长沙的房价一直很低,也不至于比个破县城都低吧?县城很多都6000-7000了,高的上万,怎么着长沙也是省会教育医疗交通一样不缺,房价还能跌到哪里去?  -----------------------------  你要回到不同阶段的过去就像不同阶段的上涨,大体上现在是顶,不过至于是滑翔还是自由落体由经济面决定,外资撤离及景荣危机的到来,失业潮和倒闭潮的叠加效应,以及汇率的逼迫,股市里跌破发行价的股票多的是,不要以为买了三四块钱的股票就能更容易涨,农业银行发行价三块多现在还是这个价,三江购物翻几倍也是有,唯一相同的是5178,也有在5178到现在还没跌反而涨的,但是那只是极少数,普遍的30到10,10块到四块钱的不要太多@黑色心理学 2017-03-15 23:02:43  磨蹭就会被收割,这一波直冲三线及一二线周边,限购政策已明确透露信号,房价要缩小差距,但总体水平要上涨,反之 将不可收拾。   房已成为收割底层伪中产的残忍镰刀,好地割完,再割次地。   房已绑架发展,成为真正的经济动力。  -----------------------------  当只有砖头做动力,外资跑光的时候,你要裸泳随便你@黑色心理学 2017-03-15 23:02:43   磨蹭就会被收割,这一波直冲三线及一二线周边,限购政策已明确透露信号,房价要缩小差距,但总体水平要上涨,反之 将不可收拾。   房已成为收割底层伪中产的残忍镰刀,好地割完,再割次地。   房已绑架发展,成为真正的经济动力。   -----------------------------   @ty_街街 2017-03-15 23:27:25   当只有砖头做动力,外资跑光的时候,你要裸泳随便你   -----------------------------  @愁眉愁眉2 2017-03-16 06:17:34   那人如果不是房托,就是房奴SB,别去唤醒了,反正现在房子也卖不出去的  -----------------------------  坐等这些中介和炒房的上天台@流浪到南方的狼 2017-03-16 03:51:04  房价的下跌,只能是一个缓慢的过程,其中蹂躏的主要是地方政府主官和炒房人的心,对90%的人来说,是无所谓的。开心等吧  -----------------------------  持续加息缓慢不了啦@人生与他人无关 2017-03-15 22:52:17  长沙房价这么低?同样是省会合肥,感觉还不如长沙呢,房价都在2-3万一平啊。  -----------------------------  @ty_街街 2017-03-15 22:57:33  北有武汉南有广州,政府卖地太多,本地人喜欢吃喝玩乐,要不湖南的娱乐咋一直搞得好呢,然后流入人口少,我这一栋房子12户买了七八年住了三户,你就知道是个什么概念啦  -----------------------------  哈哈哈哈哈哈哈哈,还是长沙人实惠!吃到肚子里的才算自己的,去长沙出差也不少次了,感觉公交车上议论房事很火滴,房价不高是百姓的幸事,扒皮抽经放血不多,呵呵@Tom19790721 2017-03-15 20:46:33  听朋友讲 星沙铁建国际城的房价 一直在涨啊  -----------------------------  @ty_街街 2017-03-15 20:52:33  售楼部直接大跌你朋友该去砸了,人家叫中介悄悄卖差1500一平呢  -----------------------------  @ty_街街 2017-03-15 21:31:39  你到58同城上让丫搜那个楼盘然后加十几个中介,你就知道啦,长沙也就去见十月左右一两千的涨过,后面再没有这个事,你说去见底9000现在一万二的楼盘报个名字给我,我保准现在9000给你找人买的到,我还能找中介拿点好处费。何况根本没有过了年涨三千的,不过你要是中介我想告诉你珍惜最后两三个月的工作,你离失业不远啦,信口雌黄没用的,在大势面前任何行为都是枉然  -----------------------------  如何才能加到中介啊?湖南人,一直听身边人,亲戚,朋友,还有媒体说长沙房价如何涨,买了房的兴高采烈,因为没时间,差点要上船,还是等楼主解惑好了,看看究竟什么情况@安芝宝贝 2017-03-16 22:12:09  湖南人,一直听身边人,亲戚,朋友,还有媒体说长沙房价如何涨,买了房的兴高采烈,因为没时间,差点要上船,还是等楼主解惑好了,看看究竟什么情况  -----------------------------  长沙等着去的库存太多长沙库存不多,只是长沙本来人口才400多万。现在已扩展到快1000万了!但是房价不高,算奇迹了,对湖南本地人好,外地人也不到这来买啊。。长沙开发商悄悄着中介比售楼部低1000-1500卖呢。就连售楼小姐朋友圈都发什么有几套秒杀房,一问其实想选哪层选哪层,还能首付分期,便宜了500一平以上,就昨天开始的。今天接了个电话,问我买不买房子,不买还会涨。  我说已经有几套了,手头实在没钱,对方沉默了几秒钟又说,那你房子卖不卖?现在房价那么高,再不卖就卖不到这价了。  我感觉不说实话不行了,就对他说,其实我穷,既没房也买不起房。  他沉默了几秒又说,明天有个楼开盘,晚上带上椅子来排队,给你300元一天,干不?  我被他深深地感动了。。。。不管对一个地方房价是如何看法,至少有一个底线一一一尊重事实。长沙二月份涨幅全国第三,三月份才2周销量5400多套,这个事实都否认,这种贴子只能是意淫、发泄贴。@ty_街街 2017-03-15 18:10:50  住建部数据没得假吧,2月成交最低      龙虾嘛哈:2017-03-15 19:44:05 2月春节好吧年华老去事事伤:2017-03-16 11:19:01 评论 ty...  -----------------------  房子是长周期产品,去年那一拨,能签约的新盘到处都卖完了!到处都在排号,签约其中在下半年了!看新盘签约数据降低,只能呵呵。坐标长沙岳麓区,年后买了套房,正等证中,距政务大厅近,所以连续去问是否办好。实事求是说,过户窗口人真心不多,稀稀拉拉十几二十吧。有点后悔买了个涨了几百一平的,但5k多的联排,并不偏,又觉得还好。涨价的也有,学位房,但目测一阵风吧。评论 滇池红茶:如果刚需,买了没什么后悔的,如果是投资,投机,现在买多少,将来吐多少,中介费,利息费,投机费,呵呵,外国人看的清清楚楚,只有本国受人鼓动拼命做着危险的事刚需的永远不要说涨跌多少,无非只是心里愉悦还是不快,反正你又不会卖,我同学买房子的时候,半年后亏了50个左右,现在涨了300多个,但是他就是自住啊,和他没有半毛钱的关系。原标题: 北京楼市调控升级实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%  今日下午,市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。  另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。文/北青报记者朱开云  易居研究院副院长杨红旭认为,本轮北京的楼市暴热,自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩,房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者,将高位被套一段时间。另外,春节之后楼市较为火爆的广州与厦门,必定跟随北京升级调控,但政策内容不会严如北京。@滇池红茶 2017-03-17 21:07:32  坐标长沙岳麓区,年后买了套房,正等证中,距政务大厅近,所以连续去问是否办好。实事求是说,过户窗口人真心不多,稀稀拉拉十几二十吧。有点后悔买了个涨了几百一平的,但5k多的联排,并不偏,又觉得还好。涨价的也有,学位房,但目测一阵风吧。  -----------------------------  长沙才5000多???欢迎来岳阳看看。以后湖南省会改为岳阳@滇池红茶 2017-03-17 21:07:32   坐标长沙岳麓区,年后买了套房,正等证中,距政务大厅近,所以连续去问是否办好。实事求是说,过户窗口人真心不多,稀稀拉拉十几二十吧。有点后悔买了个涨了几百一平的,但5k多的联排,并不偏,又觉得还好。涨价的也有,学位房,但目测一阵风吧。   -----------------------------  @espn16500 2017-03-17 23:14:35   长沙才5000多???欢迎来岳阳看看。以后湖南省会改为岳阳  -----------------------------  长沙到处卖地本来就便宜,不过过户的真越来越少啦@滇池红茶 2017-03-17 21:07:32   坐标长沙岳麓区,年后买了套房,正等证中,距政务大厅近,所以连续去问是否办好。实事求是说,过户窗口人真心不多,稀稀拉拉十几二十吧。有点后悔买了个涨了几百一平的,但5k多的联排,并不偏,又觉得还好。涨价的也有,学位房,但目测一阵风吧。   -----------------------------   @espn16500 2017-03-17 23:14:35   长沙才5000多???欢迎来岳阳看看。以后湖南省会改为岳阳   -----------------------------  @ty_街街 2017-03-17 23:45:47   长沙到处卖地本来就便宜,不过过户的真越来越少啦  -----------------------------  人家是二手房交易,你不看地方么?也不看内容么?新房办证哪个要你自己去?评论 ty_街街:二手房交易一定程度反应热不热,去年下半年,大厅挤满人,还有号贩子,本地人不缺房,买的是学位,外地的,是因为一线城市的溢出效应。@滇池红茶 2017-03-17 21:07:32   坐标长沙岳麓区,年后买了套房,正等证中,距政务大厅近,所以连续去问是否办好。实事求是说,过户窗口人真心不多,稀稀拉拉十几二十吧。有点后悔买了个涨了几百一平的,但5k多的联排,并不偏,又觉得还好。涨价的也有,学位房,但目测一阵风吧。   -----------------------------   @espn16500 2017-03-17 23:14:35   长沙才5000多???欢迎来岳阳看看。以后湖南省会改为岳阳   -----------------------------   @ty_街街 2017-03-17 23:45:47   长沙到处卖地本来就便宜,不过过户的真越来越少啦   -----------------------------  @ty_街街 2017-03-18 00:34:01   人家是二手房交易,你不看地方么?也不看内容么?新房办证哪个要你自己去?  -----------------------------  是哇,所以现在的买房的越来越少了,从之前排猝死了中介小伙到今年去了就能办已经转冷啦限购令来了!在长沙你还能买几套房?  长沙时政692017-03-18 14:26  来源:星辰在线 作者:王希文 编辑:张云荻  星辰在线3月18日讯(星辰全媒体记者 王希文)今天,一则长沙市商品房“限购令”出台的消息刷爆了朋友圈, 星辰全媒体记者了解到,为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求,促进长沙市房地产市场平稳健康发展,即日起,长沙实施四条调控举措,包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等。  一直以来,长沙市委、市政府高度重视,旗帜鲜明,坚决落实中央维护房地产市场健康发展的重要精神,坚持多管齐下,综合施策,成效明显。总体来讲,措施有力、办法管用、市场稳定、发展健康。  以下为通知原文:  长沙市人民政府办公厅  关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知  各区县(市)人民政府,市直各单位:  为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:  一、实行区域性住房限购  (一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。  (二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。  (三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。  税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。  二、实施差别化住房信贷政策  (一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。  (二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。  (三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。  三、加强房地产市场监管  (一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头,住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制,凡销售商品房须到价格主管部门备案。  (二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。  (三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。  (四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治,依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。  四、加大普通商品住房有效供应  落实供地计划,适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理,盘活各类存量土地,分类引导,有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批,加快项目建设进度,尽快形成市场有效供给。  长沙市人民政府办公厅  2017年3月18日人在长沙,办了一张专门用来上网的手机卡,三年了,号码自己也不知道,当然也没告诉过任何人,昨天突然接一个电话,说是长沙的北大什么楼盘特价优惠问我感兴趣否?我说你们的房子不是一直在涨很好卖吗?他说是的,我说那我的号码你怎么知道的,这是上网卡从不用来通话,你们能找到这个号码还是劳您费心了,冲你们这股热情也没人敢买吧?  我也不预测什么,你们继续吵吧,估计血淋淋的快来了

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